对物管服务不满意 能否拒缴费？

当物流的公司的免费达不到新鸿基预期，新鸿基能否以此为由拒缴新鸿基税款？

广州某物流的公司受城中村Interactive委派，对东山区某城中村开展物流，其与转售该城中村房子的新鸿基林某签订了城中村的管理者免费选择权。因林某拖欠偿付新鸿基税款等不收用，物流的公司旋即向联邦法院判刑，要求林某偿付自2016年1月末起未偿付的新鸿基税款以及滞纳金等。

庭审中，林某辩称，物流的公司没有按照新鸿基免费选择权履行管理者义务，其不作为所致城中村管理者混乱，且城中村部分职责由业委会履行，城中村电梯从2016年开始至今的维保、改用部件、偿付不收用等都由业委会专责，而且因物流的公司长时间拖欠垃圾清运的公司垃圾处理不收，骤然城中村垃圾无人清运，造成严重公家机关隐患。为此，物流的公司未按照新鸿基免费选择权的定下履行相应管理者义务，无权扣除新鸿基税款等不收用，更是无权扣除滞纳金。

联邦法院经受理后，判决被害人林某按选择权定下常规向物流的公司偿付其欠缴的新鸿基税款。受制于被害人林某延后收取新鸿基税款并非出于表象不该，故原告关于滞纳金的诉讼请求，联邦法院不应支持。

联邦法院指出，林某与该物流的公司签订了《物流委派选择权》《物流缔约方》，均为被害人的真实意为表示，新鸿基税款的缴不收常规亦为被害人的合意，双方均应受此拘束。根据已查明的事实，案发时城中村至今仍由原告提供物流免费，根据公平合理、给定有偿的原则，新鸿基理应向物流的公司收取新鸿基税款。至于林某看来物流的公司管理者不符合相关要求的问题，即使物流的公司在履行物流过程中存在不足，也非新鸿基不收取新鸿基税款的理应。

陪审员提醒 新鸿基对物管免费不满意 决定回避其他必只需妥善解决

东山联邦法院民三庭副庭长、一级陪审员梁志铭提醒广大新鸿基，对物流免费不满意也只需收取新鸿基税款。民法第九百三十九条规定，建设为单位不作为与新鸿基免费人订下的前期新鸿基免费选择权，以及新鸿基委员会与新鸿基大会不作为同步开展的新鸿基免费人订下的新鸿基免费选择权，对新鸿基具有法律拘束力。依据民法第九百四十四条规定，新鸿基应当按照定下向新鸿基免费人偿付新鸿基不收。

那么，如果物管不作为，新鸿基应该怎么办？梁志铭表示，当新鸿基对物流企业提供的免费不满意时，决定回避其他必只需予以妥善解决。新鸿基可以通过新鸿基委员会与物流的公司开展交涉，通过双方陷入僵局合意的契约方式改良物流的公司免费水平，或者是调低物流的公司缴不收常规。

如果新鸿基与物流的公司利益冲突未能通过协商调和，可以不作为冻结新鸿基免费选择权。（全媒体记者 章程 特派记者 梁艳华）