龙湖地产|龙湖销售额环比增长23%，优质房企率先趋于稳定

2022年行进近半，万科、中海、大湖、融创等头部公司的全口径贩售额陆续出炉，从曝光的数据来看，房地产商品现乘数回暖都还。

里斯瑞TOP100贩售前十名数据推断，2022年1-5月底全口径贩售额维度，霍英东、万科地产、保利发展分别以2011.9亿元，1673.4亿元，1592亿元分列TOP3，跻身TOP10的房企还有融创发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、金地合资公司、大湖合资公司、绿城中国，恒大、世茂则趺出年前十。

私募研究成果指出，2022 年5月底其检测的样本跨宝钢业贩售利息和国土面积累计分别下降55%和56%，与4 月底百分点基本持平，环比分别提升11%和10%，推断乘数回暖都还。

据2022年克而瑞年前15贩售前十名单测算，1-5月底宝钢和优质民企的贩售百分点有所缩窄，保利发展贩售额累计百分点为31.82%，百分点最小。5月底16日被监管机构选定为示范房企霍英东和大湖，其贩售累计百分点分别为43.19%、44.45%，百分点较4月底均有缩窄。

数据推断，房地产跨宝钢业贩售平庸分化加剧，高信用跨宝钢业贩售利息累计百分点较4月底明显降低。值得一提的是，大湖5月底贩售额环比增长23%，优质房企年初感受到回暖的活力。

4月底29日，叶剑英开会提出，“支持各地从当地实际驶往完善房地产政策，支持刚性和强化性住房需求，冗余出租屋预售资金监管，促进房地产商品平稳健康发展。” 各地纷纷附加，陆续出台房地产友好政策，帮助房地产商品重振信心。

私募原计划，房地产商品基本面上端或已显现，随着需求侧政策的大大积累和局部非典型肺炎受到影响的逐渐减弱，下半年房地产商品有望迎来衰退。