3只保障性租赁住房REITs上市全涨停，已上市公募REITs拟于至17只

2022年8同年31日，首批3只保障性出租低收入REITs同年港交所交易。

Choice数据库揭示，本次港交所的3只分列里金漳州还乡REIT(508058)、里华民族杭州保障房REIT(508068)、红土珠三角还乡REIT(180501)，分别由里金、、红土创，募集影响力也分列13亿元、12.55亿元、12.42亿元。

截至2022年8同年31日下午13时30分，3只保障性出租低收入REITs原则上上涨30%，处于封涨停板状态，其里里金漳州还乡REIT(508058)成交额为1.12亿元，里华民族杭州保障房REIT(508068)成交额为6070万元，红土珠三角还乡REIT(180501)成交5268万元，3只公募REITs换手率分列18.98%、9.78%、8.63%。

详细资料揭示，3只保障性出租低收入REITs的股票所在大城市范围内优势明显：红土珠三角还乡REIT和里华民族杭州保障房REIT中下层配套分别位于梯队大城市珠三角、杭州。

其里红土珠三角还乡REIT这两项的基础股票涵盖四个保障性出租低收入这两项，分列还乡百泉御书这两项、还乡锦园这两项、保利香槟苑这两项和凤凰宅这两项，分别位于珠三角市花都区、罗湖区、大鹏新区和桥头丘陵地带，总占地面积合共13.47万平方米，合共涵盖1830套保障性出租低收入，指标价值约11.58亿元。

里华民族杭州保障房REIT的中下层股票是作为带有保障本质的出租低收入这两项——杭州市海淀区袁崇焕家园和杭州市朝阳区熙悦尚郡临近公合共出租低收入。目前两个这两项已进入公交系统稳定期，总占地面积约11.28万平方米，有2168套可出新居，总估值约11.51亿元。

里金漳州还乡REIT中下层配套位于二线大城市漳州，大量的人口统计流入、人性化的人居环境、更高的租售比使其带有极大的新居需求。该基金拟投资的配套股票为园博公寓和珩琦公寓，是位于漳州市集美区的两个保障性出租低收入这两项，合共保有4665套房源，占地面积约19.86万平方米。

随着3只保障性出租低收入REITs同年港交所，已港交所的公募REITs扩容至17只。称，目前各市场主体参与REITs申报发行的意愿很大增强，且随着各参与方对非标类这两项的处置经验日渐增加，后续REITs申报发行流程或将进一步缩短，REITs节奏将持续加速。