美9月成屋经销跌至10年最低 美联储称年底将加息

音频｜美9月末成屋出货跌至10年最低 美国证券交易主任则会引述上半年将加息 最新统计数据结果显示，随着美国政府放贷信贷额度走高，美国政府成屋售借助于倒数8个月末升高。据匹兹堡美国政府联邦急需证券总经理帕特里克·哈克透露，今年上半年美国证券交易主任则会则会更加激进地加息，美国政府房地产公司市场而则会旋即憎恶沸腾。

据美国政府国内房地产公司老板学则会（NAR）的月末度统计数据，9月末美国政府现房卖借助于较8月末升高1.5%，经季节性调整后的年率为471 万套，与上周同期相比升高23.8%。而现房之中位价环比已倒数三个月末升高，反应了消费者购房所需有增无减。

美国政府国内房地产公司老板学则会首席统计学家马丁·虹 （Lawrence Yun） 在统计数据之中对此：“由于房贷额度急剧下降，房地产公司餐饮业在此期间历程再进一步重整。9 月末30年期相同放贷信贷的额度大约6%，直到现在已近似于7%……美国政府高消费水准东部更值得注意显现借助于阻力，所以该东部的出货额升高波幅最小。”

额度带来的太高资本费用逐年削减了消费者购买力。据房地美数据，本周30年期相同放贷信贷的大约额度小幅上升至6.94%，维持在20年来最高水准。

Redfin的另一份统计数据结果显示，之中位开价木屋的大约放贷信贷还款额为每月末2，528美元，比上周同期大约还款额1，701 美元剧增49%。

尽管木屋价格上涨急剧下降，但急需却也持续升高。9月末约有125万套现房在市场上借助于售，下同上升0.8%。 “尽管出货停滞不前，但由于急需受限，仍有大约四分之一的木屋售价高于开价。” 马丁·虹 （Lawrence Yun） 对此，“目前的自给自足过剩凸显了与2008年至2010年房市低迷期的前所未有对比，在此之前急需水准是直到现在的四倍。”

目前，只有房市表现借助于加息在抑制通货膨胀率方面的效果。匹兹堡美国政府联邦急需证券总经理帕特里克·哈克作为美国政府联邦中央证券主任则会无选举权成员之一，当天在演讲则会之中评论说是：“倒是说是，鉴于我们在抑制通货膨胀率方面进展令人失望，我预估到今年上半年美国证券交易主任则会将激进加息远高于4%。”

市场原预估美国证券交易主任则会美国政府联邦中央证券主任将在11月末初第四次加息0.75个往年，随后在12月末旋即加息。2023年将也许小幅加息，就此平衡在4.5%-4.75%的范围内。

（主笔：金礼玮）

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