「财智头条」“现房销售”写入多地土拍档案，商品房预售制会取消吗？

2016年8翌年11日，扬州市人民政府的网站公布《关于修改扬州市新辟公开使用权艺价作法、楼盘贷款首付%-的意见》，按照新政策，当留言板艺价至少三高价格比90%时，该西段所辟消费住宅楼不必现房经销商。

2020年3翌年7日，三亚中共河北省委参事室、省府参事室印发《关于创设不动产零售商容为重健康发展的城市主体国家计划的指示》，《指示》纳出改革消费住宅楼可不售政治制度，自机密文件印发年内，新使用权新辟新辟的消费住宅楼，试行现房经销商政治制度。

这也让三亚被选为全国首个省级试行现房经销商新政策的省份。

对于试行现售政治制度的背景，任职期间三亚省住辟厅课长霍巨燃在当日举行的新闻报道释出亦会上表示，因消费住宅楼试行可不售政治制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、可实现设备不试行、不当经销商甚至开发商收钱走投无路等一续作原因，被选为不动产投诉和纠纷的最主要因素。为从根本上滋生因可不售政治制度带来的续作原因，《指示》纳出改革消费住宅楼可不售政治制度。

现房经销商自贸区优点如何?

从上述纳及现房经销商自贸区的的城市来看，有至少的城市现在已偃旗息鼓，包括无锡、杭州等的城市在实施很久后，扭转了新辟使用权规章。

以无锡为例，2017年3翌年24日，无锡市农牧局释出新辟新政，当溢价率至少50%时西段所辟消费住宅须在得到不动产登记证后须经销商。但是至少4个翌年后，无锡推出的新辟使用权就扭转规章——“溢价50%须现房经销商”的条款删除。

彼时，据《钱江晚报》2017年7翌年12日刊文，2017年3翌年24日后的无锡新辟使用权，卫星城共计使用权10真宗涉旧块，其里有9真宗不必现房经销商，在两年内无法形成有效储藏。这在一定程度上反而助推了储藏不足以、房价上涨的可不期。

不过，无锡于2021年据报导了“现房经销商”。2021年7翌年30日，无锡市规划和自然资源局的网站公布了2021年第二批以外使用权西段新闻报道稿，其里10真宗旧抢先开展“艺品质”自贸区，即扭转过去的价高者得，而是实施线下艺“品质方案“，得到资格后进入线上“艺地价”阶段。本次自贸区西段全部试行现房经销商，从源头上指引不动产零售商储藏高品质洋房产品。

杭州的现房经销商新政策则始于2016年8翌年。据《中国农业银行报》刊文，为给土拍零售商冷却，扬州市规定，当留言板艺价至少三高价格比时，仍有2家以上单位要求继续艺买的，停止留言板艺价，改用现场摇号激发艺得者，并在三高价格比基础上再加一个加价幅度作为市值。当留言板艺价至少三高价格比的90%时，该西段所辟消费住宅楼不必现房经销商。

2017年6翌年2日，杭州再出规定，当洋房新辟、商住新辟留言板交易艺价至少三高价格比时，停止艺争地价，改用在留言板艺争保障性住宅楼辟筑占地面积。但在随后的7翌年份，挂牌的5真宗西段前提条件显示，作废了“艺价达三高价格比的80%申领可不售的施工进度门槛，以及艺价达三高价格比的90%即可现房经销商”的要求。

无锡则在2020年2翌年19日释出《关于尽早新辟使用权相关工作有效应对流感的指示》，纳出延长新辟使用权金缴纳时限，修改至少零售商指导价开价规章等，在一定至少限于放松了房企可不售的前提条件，也作废了执行42个翌年的强制性现房经销商新政策。

按照克而瑞监测数据，2016年8翌年，无锡推显现出房经销商新政策，规定新辟使用权市值至少零售商指导价10%的，工程竣工验收后须申请人可不售许可。现房经销商新政策释出后，2016年显现出12真宗现房经销商西段，现房率为40%。2017年全年现房经销商西段至少49真宗，现房率为82%，2018年前三季度现房经销商西段为11真宗，现房率为23%，且都以外在1翌年和2翌年份第一季度里，下半年以后的土拍多以标价和低溢价开售，再无现房经销商西段显现出。

不过，在易居研究院智库里心总监明为跃进看来，此前纳现房经销商和以前纳现房经销商，它有一个本质的差别。此前现房经销商的目的是通过现房的模式来限制一些企业非理性的拿地，这和新辟的价格比新政策有关系。以前纳现房是跟保交楼挂钩，各地从保交楼、保护购房的保障角度来讲，纳显现出房经销商模式。

“此前现房经销商新政策的作废，是因为后来零售商冷却以后，从创造客户服务环境，可用性客户服务环境角度来讲，可用性或者作废了现房经销商新政策。以前各地使用权的西段里随即纳及现房经销商，是在保交楼，以防烂尾背景下，重新纳起现房经销商的概念。”明为跃进话说。

业内人士忽视，不动产零售商进入修改长周期，现房经销商的自贸区西段开售率亦会有所下降，现在，各地的不动产相关新政策正在不断完善里。

从此轮所设“现房经销商”即场的的城市来看，天津当年第二批以外供地里17真宗西段里有12真宗相关“艺现房经销商”。从土拍开售情况看，12真宗相关“艺现房经销商”的西段里，2真宗西段流拍，4真宗西段标价开售，3真宗西段未顾及地价少于;3真宗西段至少少于售价后转变成艺报“现房经销商”占地面积。

楼盘可不售制亦会作废吗?

随着多地自贸区，作废楼盘可不售，新一轮实施现房经销商的呼声也越来越高，那么当前新一轮实施现房经销商是不是可取?

郑体贴忽视，现在并非新一轮实施现房经销商政治制度的前提适时，新一轮试行现房经销商对楼盘需求量、开发商贷款、以前盐税等至少有低的要求，当前最为重妥的作法是对热点的城市至少计划优先自贸区现房经销商，并在自贸区过程里不断完善可实现新政策，为未来更加大范围地实施吸取经验。短期来看，可不计将有更加多的城市从新辟口自贸区现房经销商。

郑霄也纳到，现房经销商可以尽可能地必需购房者的保障，避免显现出烂尾楼、开发商走投无路等物理现象，确保了购房者能如期拿房，增大了购房者和开发商之间激发冲突的可能。

郑霄忽视，作废楼盘可不售政治制度便是大势所趋，但是从当前的不动产零售商现状来看，新一轮作废楼盘可不售政治制度尚且不是一个良好的适时，甚至可能亦会更加为明为重房企的贷款压力，导致更加多的安全性受伤害，以自贸区作法逐步出台是当前被认可的最优的前进作法，在至少的城市抢先自贸区作废可不售政治制度，后逐步推广，这样也能够必需不动产零售商的为重定调试和良性循环。

(微信公众号“财智头版”整体自：澎湃新闻报道、齐鲁晚报、红星新闻报道等)

编辑：袁凯

抄写：往日

审核：龚紫陌