房企销售有点冷 多地为楼市风暖风

证券时报记者 毛可馨

今年2年初份行情整体较高迷，房企经销商卖出停滞转冷。为了引导美国市场直至诚意，多个二、半环周边地区近来推出“降首付”等新政策以兴奋购房效益。

2年初，位居房企经销商同环比双降，且卖出量大于历年的大。据克而瑞研究工作统计，2年初企业位居房企付诸经销商操盘款项4015.8亿元，环比1年初降较高23.5%，上年降较高47.2%，较1年初卖出量扩大九成10个百分点，较2021年年初均水平则降较高56.5%。

具体来看，今年1~2年初房企十强都为霍英东、据悉、融创、达达、里面海、招商蛇口(001979)、华润置地、金地、大连实德、白云山。与去年的大相比，广州队、金茂在十强里面出局，大连实德、白云山进入榜单。

目前十强房企里面仅有霍英东和据悉公告了2年初经销商资料。霍英东付诸协议书经销商额将近327.6亿元，上年急剧下降29.62%，环比急剧下降9.9%；协议书经销商建筑占地面积将近448万平方米，上年急剧下降14.82%，环比急剧下降3%。据悉付诸协议书经销商款项293.7亿元，同环比分别急剧下降34.96%和17.5%；协议书经销商占地面积185.2万平方米，同环比分别急剧下降32.95%和12%。

并不相同影响力也的房企经销商情况都不容乐观，反之亦然导致各阵营经销商限额值腰斩。据里面指研究工作院资料，今年1~2年初TOP10房企经销商限额为200.4亿元，而去年的大为403亿元；TOP30、TOP50和TOP100房企的经销商限额都为100.5亿元、62.6亿元、20.9亿元，上年均有40%~55%的急剧下降。

此外，美国市场趋冷导致2年初卖出也创近几年来单年初新较高。克而瑞28个要点天气预报周边地区卖出占地面积环比急剧下降32%，上年急剧下降35%。其里面4个梯队周边地区供应再陷较高迷，卖出西段下滑，同、环比分别急剧下降25%和42%。但北上广浅情况难免分化，由于房企大幅调降供货适度，浅圳近乎断供，而上海美国市场停滞性静止承继，核心地段禁烟盘仍能付诸“日光”。

24个二、半环周边地区美国市场停滞转冷，卖出同、环比分别急剧下降37%和29%。具体而言，受困于疫情显现出来反复，苏州、杭州等房长江实业美国市场近乎中止，卖出皆不断创新较高；南宁、东莞等美国市场南行冲击加剧，卖出上年卖出量超强70%；成都、武昌等外双线周边地区美国市场则难免转暖。

中心等多家研究工作的机构论述，2年初美国市场较高迷的原因在于企业诚意不足、购房者观望情绪极富、返乡置业不及预期、范围广疫情以及春节假期等多重因素。其里面克而瑞研究工作反驳，虽然目前新政策面有缓和、每况愈下的趋势，但短期内美国市场南行冲击仍然较大，3~4年初份美国市场能否回暖尚有待观望。

近来，多地为行情放开。里面原长江实业研究工作里面心统计，1年初里面旬至今，全中国分别为15个省市或地带针对当地刚需或改善型式效益减至购房首付人口比例。

中心等来看，此轮“放开”接收机显现出来在二、半环周边地区，例如郑州放松限购、限贷，贵阳、山东潍坊、江西赣州外银行减至首套房商贷首付人口比例至20%，广西南宁、山西晋里面分别将二套房公积金贷款首付人口比例减至至30%和20%。

实际上，这轮催化反应新政策承继自去年底，彼时便有多座周边地区显现出来“救市”接收机，具体措施仅限于提供购房补偿、契税补偿以及大幅提高专业人才购进适度等。近来也有吉林延吉对农户进城买房全额补偿契税，且发放松下电器、装修消费券；海南、浙江嘉兴则推出专业人才购进计划，海南获取专业人才最高100万元穷困补偿，嘉兴对高校毕业生“零限额”落户。

对于此轮催化反应新政策，克而瑞研究工作看来，其主要用以在于保持稳定并引导直至美国市场诚意，以进一步有利于房长江实业业的健康发展和良性循环。短期内企业新政策催化反应的主基调不会改变，房长江实业美国市场依旧遭遇较大的南行冲击，企业整体经销商影响力也仍将保持稳里面有降的战局。