多管齐下 中央银行系“掘金”公募REITs市场

转自：中国证券报

中国证券报记者日前调研断定，汇丰银行亦同正积极投身于商业性REITs美国市场。汇丰银行人事管理美国公司已面世相关主旨人事管理其产品，并在融资后端通过联合作战新股、网下新股等方式积极总体布局REITs其产品。商业汇丰银行也积极开展批发、托管、REITs该美国公司抵押等经营范围。

业内人士认为，商业汇丰银行经营范围多元，汇丰银行人事管理运作力求硬朗，与商业性REITs美国市场有诸多与众不同之处，汇丰银行亦同可在一级美国市场和二级美国市场上双向发力，探索新的经营范围模式，充实工程自基础设施自基础设施收益来源，引导长期收益配置。

融资后端、其产品后端齐发力

上周（10年初10日至10年初16日），华夏合肥高新产园REIT、国泰君安临港创新产业园REIT等商业性REITs其产品接连上市，在二级美国市场引起广泛关注。在这几只其产品联合作战新股名单中，记者断定了工银人事管理的身影。

在融资后端，还有多家汇丰银行人事管理美国公司积极通过联合作战新股方式投身于REITs美国市场。例如，交银人事管理以联合作战融资者身份获配华夏中国交自建高速REIT达2亿元。

在其产品后端，有数招银人事管理、自始人事管理等美国公司面世商业性REITs主旨人事管理其产品，且其产品运作硬朗。

上周6年初，招银人事管理面世“招银人事管理招睿鑫远工程自基础设施清空1号SR固收类人事管理计划”，募集规模近1.50亿元。去年10年初，自始人事管理发布了首只商业性REITs主旨人事管理其产品“阳光红工程自基础设施商业性REITs替代性1号”。

从市值展示出来看，“阳光红工程自基础设施商业性REITs替代性1号”其产品2022年半年度融资报告推测，截至月份末，该其产品规模达到2.29亿元，上周月份市值出生率为1.91%，自成立以来其产品市值出生率为7.19%。

汇丰银行亦同多诱因总体布局

在汇丰银行人事管理美国公司投身于REITs美国市场的同时，商业汇丰银行也积极探索独有路径投身于REITs经营范围。

一方面，部分汇丰银行通过量身选用REITs该美国公司抵押其产品，间接投身于REITs美国市场。例如，邮储汇丰银行重庆的银行向中铁自建重庆融资集团有限美国公司提供了金额为5亿元、期限7年的商业性REITs该美国公司抵押。据知晓，这是邮储汇丰银行发放的首笔工程自基础设施商业性REITs该美国公司抵押，也是成渝双城经济圈首笔工程自基础设施商业性REITs该美国公司抵押。

邮储汇丰银行透露，这一方式可有效加重该美国公司战配份额内募捐压力，释放资本金占款，同时有助于跨国企业盘活自有收益。

另一方面，还有多家汇丰银行积极投身于REITs其产品批发、托管等经营范围。Wind数据推测，截至10年初20日，有数14家商业汇丰银行投身于REITs其产品批发，除此以外12家全国性商业汇丰银行和2家卫星城商业汇丰银行。

自始人事管理总经理潘东撰文指出，汇丰银行人事管理基于其专业融资管理能力，以及商业汇丰银行在客户水资源、项目水资源和联系人管理上的优势，联动母行提供结构上金融解决方案，可截断商业性REITs的“募-投-管-进”环节。

潘东还透露，商业性REITs也打开了年金、保险收益等长期收益融资信息技术，以商业性REITs为诱因，充实工程自基础设施自基础设施收益来源，引导长期收益配置，唤起长期收益美国市场活力。

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