郁亮：市场收缩过了头，反而会自发复原

译者｜周智宇

6年末底股东大时会上，本公司董事时会主席郁亮曾声称，房地产市场竞争短期已触底。在8年末31日业绩时会上，他依然坚持这一观点，只不过市场竞争丧失是个缓慢温和的过程，仍然只能星期。

从数据来看，7、8年末经销商相比6年末份出现了显著的落差。一方面，6年末份的大幅下降，有禽流水感缓和和季节性状况，以及中报冲业绩的涡轮；另一方面，7年末份以来出现了停贷，一些暴雷企业不会完成交楼，对消费者热忱是一个压制，但住房的刚需仍然较弱，市场竞争依然是十万亿级的市场竞争，常做常新。

郁亮说道，房子是连续性格外替的需求，从前存量房每年只能止步10亿到11亿平，今年完工的数据离这个还很距离远，显然是太低的。市场竞争收缩过头，反而时会一贫如洗民间组织修复的能量，要相信大家追求美好生活，改善聚居前提的内在力量。

他认为，大位地价、大位房地产市场、大位在短期内的并列期望，前两个已基本解决问题，从前是大位在短期内出现了大的关键时刻。

对于如何重修市场竞争热忱，郁亮声称，这既有短期国策，也有依然国策。本公司格外亲近与产业依然转变下一代相关的国策结构设计。

比如在产业转变的新一轮中，为小城市给予的水电卖家服务该公司子类更为多。从本公司自身来看，5个小城市相关水电卖家服务该公司非常多元，但这些该公司或多或少都是保本、微利、短周期该公司，只能脱离国策制度，比如要素的价格要跟盈利相匹配，比如征税、利息很难太少。

对这些该公司，否可以探讨地价能很难分期付？有没有相应的融资期限匹配，星期能否拉长？设置放弃社会公众如Reits等？“相信我们对这样的一个国策期待，显然对产业下一代转变格外大位固一点。”

郁亮进一步指出，大位在短期内就是热忱问题，在夏天从前求生要“生活取暖”，本公司不单是现金流水的大位健，为数和外债方面一直很回击，经营技术性有人身安全边际，经销商回款的价格维持极好程度，尽管年末的市场竞争波动高达许多人在短期内，本公司经营性净现金流水还有80亿。

郁亮现场还向卖家来向：请求卖家放心，本公司时会保障交付给，保障质量。他说道，年末他基本走遍了全市35个小城市，看了100多个项目，就是去三线督战了。

此外，本公司还跟的政府因应，解决问题交房即办证，年末本公司交付给了11.5万套住宅。

郁亮声称，人身安全是边线问题。本公司中报还提出要解决问题止跌企大位，大位中提升，这各有不同却是的能力有没有建立，从全市走访来看，哪怕市场竞争再恶劣，给予好系列产品、好卖家服务都今晚下去。

本公司总裁祝九胜也声称，虽然年末经销商同比下降，但本公司依然维持在第一阵营，下半年的业绩时会比下半年格外好，市场竞争触底后下降是整体的趋势。