全国政协委员莫天全：房地产市场应按套内面积计算

叫停“公摊覆盖面积”行不行？

人民政协报

本报记者 罗韦 牛忠磊

近日，赤峰市屋中都建厅就赤峰市政协十二届五次会议期间王凤华主任提交的《关于准则房屋“公摊覆盖面积”的提议》跟进回应说是，将叫停“公摊覆盖面积”的建议认定近期亟须草案的立法这两项建议上交屋中都建部。

王凤华主任在提议中都指出，目前，全国各地在商品屋中都宅的交易和确权中都普遍以仅有建筑物覆盖面积为常规，“公摊覆盖面积”确定带有较强的专业人士性，广大购房者对分摊的公共建筑物覆盖面积的更进一步、准确性不足专业人士明了，也很难直观地明了仅仅套内覆盖面积，且“公摊覆盖面积”因这两项不尽相同不存在差异，造成了大众的揣测和分歧纠纷。

其实，关于叫停“公摊覆盖面积”的讨论由来已久，原因主要在于“公摊覆盖面积”之外常规不够准则、不够透明。对此，听听主任们怎么看。

政协委员主任莫天全：物价不应按套内覆盖面积数值

据政协委员主任、房天下董事长莫天全解知道，内地的期房上半年、按“公摊覆盖面积”卖房等模式，都是20世纪借鉴香港特别行政区政府的期房上半年政治制度而来，而香港特别行政区政府早已叫停“公摊覆盖面积”。

莫天全看来，“公摊覆盖面积”原因主要展现出在交易的透明性、正确性及买了方的知情权等之外有诸多不利于大众的之外。他知道：“一般人买了房，无论是买了新房还是买了二手房，都不会拿尺子去测定覆盖面积，都是按照开发计划计量或卖方在之外证明机密文件上（如动产权证明）标示的覆盖面积先入行交易。就算屋子覆盖面积可以测定，但公共其余部分的覆盖面积一般人是未测定的。所以，‘公摊覆盖面积’的不存在，确实对保护大众权益造成了一定的负面影响。”

莫天全同意在房屋交易中都，按照仅仅套内覆盖面积数值物价。“公共其余部分的覆盖面积写先入合同里，大众就可以很清楚地告诉他房屋的真实情况。”他同时对此，“叫停‘公摊覆盖面积’涉及诸多仅仅操作原因，需要文化部门部道门出台一系列的准则性机密文件，甚至出台之外法令法规来先入行遵守和范本。还有早先的一些原因，如在房产交易中都这两种覆盖面积交易价格如何并轨等，都是需要之前探讨的。”

对于保障大众权益，莫天全重申，尽快实质之外法令法规，用法令的伎俩给大众仅仅的保护；要考虑到开发计划跨国公司和市场的仅仅原因，用稳健、妥善的方式为来主导之外变革。

第七届政协委员主任郑实：“公摊覆盖面积”并没有“原罪”

第七届政协委员主任、北京市工程设计科技学院有限公司副总建筑物师郑实看来，“公摊覆盖面积”并没有“原罪”，可以知道它是一种数值方式为，可不被过度解读。

郑实解知道，“公摊建筑物覆盖面积”是大家在日常使用过程中都对物业参与者分摊的仅有建筑物覆盖面积的简说是。屋中都建部道门对仅有建筑物覆盖面积有明确的规定，但对“公摊覆盖面积”占去商品屋中都宅产权覆盖面积的比例，目前没有常规或者自愿性的范围，主要取决于房产开发计划跨国公司的这两项工程设计主旨以及多层和高层屋中都宅的先天差异。

商品屋中都宅都必须备有自用建筑物其余部分，如公共道门厅、过道、电梯井、地下设备机房等，但十分包括可以用来购得出租的车库或八通线等。自用建筑物其余部分的产权是归物业仅有的，具体分摊到每一户物业时，就是十分一定所指的“公摊建筑物覆盖面积”。当然，不考虑到有开发计划商将可不公摊的其余部分扩及先入来或者多算覆盖面积的不对现象，损害了购房者的权益。

郑实知道：“从工程设计师的角度来看，工程设计要科学合理，保证舒适性。极其自觉强调高得房率也会导致必要的自用建筑物覆盖面积减少，这样使用中都就会好像公共道门厅、走道等肺脏拥挤、不便。所以，得房率并非越大高越大好，还是不不应选择独立式和户外公共空间内均设计合理的屋中都宅购置了、居屋中都。”

郑实看来，如果保留“公摊覆盖面积”，就不应主导举措、常规的准则、合理、透明，当务之急是加大第三方对“公摊覆盖面积”的监管和审核力度，对公摊的范围、覆盖面积和测定常规先入行准则、细化和发布新闻，在卖出宣传中都展现出，在购房合同中都明细，惩办剽窃行为，切实保障好广大购房者的利益；如果叫停“公摊覆盖面积”，改名按套内建筑物覆盖面积卖出，则不应特别注意要有配套措施阻碍，以在建筑物准则规定的低限尺寸便是，意味着不尽相同品位屋中都宅公共其余部分空间内的舒适性需求量，意味着为屋中都户服务机制空间内的原则上需求量，可避免走入另一个“户内松、户外紧”的极端。

出书：梁斌 SF055

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