广深相继执行认房不认贷，京沪什么时候近日？

沈阳商报讯（记者 刘四红）紧跟惠州在此之后，又一梯队郊外督导“认房不认贷”。8月初30日，珠海市市农村居民和建设局、里国人民银行珠海市市分行、第三世界金融职能部门总局珠海市监管局披露“关于可用性我市参与者农村居民利息里农村居民套数认作新标准的告知”确切，居民家庭（包括买方、亲属及未成年弟妹）申请利息购商品农村居民时，直系亲属在珠海市市名下无成套农村居民的，不论是否是已利用利息购过农村居民，保险业的银行以外按首套农村居民督导农村居民信贷新政策。该告知自2023年8月初31日起采行。

就在当天，惠州市人民政府办公厅同样可用性了债套数认作新标准，确切居民名下在当地无成套农村居民的，不论是否是已利用利息购过农村居民，保险业的银行以外按首套农村居民信贷新政策督导，该新政策督导时点以8月初18日为界，8月初18日0：00前签署参与者农村居民利息合同的，按原新政策督导。8月初18日0：00后签署参与者农村居民利息合同的，按新新政策督导。

不过，由于靠近新政策官宣时间较近，多家惠州东部银行坚称：已接到告知，但靠近落地试行尚需一段时间。

惠州、珠海市纷纷官宣督导“认房不认贷”，实乃是响应三部门号召的体现。就在近日，农村居民全区建设部、里国人民银行、第三世界金融职能部门总局联合报送了《关于可用性参与者农村居民利息里农村居民套数认作新标准的告知》，推动拟定购首套房利息“认房不认贷”新政策采取措施。

告知确切，居民家庭（包括买方、亲属及未成年弟妹）申请利息购商品农村居民时，直系亲属在当地名下无成套农村居民的，不论是否是已利用利息购过农村居民，保险业的银行以外按首套农村居民督导农村居民信贷新政策。此项新政策作为新政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供郊外自主选用。

自三部门官宣推动拟定购首套房利息“认房不认贷”新政策采取措施后，多地近日也其后传出“认房不认贷”的消息，但梯队郊外以外无进展。此次惠州打响梯队郊外“认房不认贷”的第一枪后，虽然具体试行采取措施细则还在深入探讨里，但在分析部分人看来，惠州是首个确切试行“认房不认贷”新政策的梯队东部，具有强于的示范功用，下半年全面性将有更加多梯队郊外和其他郊外主动选择试行“认房不认贷”新政策。

果不其然，当晚珠海市就跟进全面实施了该新政策。对此，易居研究院研究总监谨新添评价，继惠州在此之后，珠海市的披露具有颇为好的举例来说，一方面说明了梯队郊外近期都可能全面实施“认房不认贷”新政策。另外从珠海市新政策来看，其并未拆分城区、郊外等差异化的归纳，且新政策表达方式与三部门里文翻译一致，就说明了实际上“认房不认贷”新政策在督导里具有颇为模糊的举例来说，即无论是市里心还是郊外都可以采取，而这也将影响到整个郊外的房屋买卖。

此外，珠海市、惠州全面实施这一新政策，信号意义颇为强。“我们认为，四个梯队郊外都可能会全面实施系列新政策，包括沈阳、南京两个郊外，近期也但会加快全面实施。全面性，我们可根据梯队郊外的系列新政策，务实做策略调整，尤其是要关注到房屋买卖的产品，最后但则有一波相当大的一个提振。”谨新添讲到，此类新政策全面实施，客观上并能稳定的产品预期，也说明了梯队郊外新政策放开已是必然，对全中国的产品有颇为好的预期引导功用。调整在此之后，将直接降低了首付比例和债利率，对于刺激购房需求具有务实的功用。

谨新添下半年，“认房不认贷”新政策放开新线是惠州、珠海市、沈阳、南京，且在9月初初前新政策基本但会拟定到位，这也标志着新一轮加杠杆新政策周期开启。待梯队郊外这一新政策全部拟定后，下半年还有大招。