产业园公募REITs商品价格两旺

相对来说很小，其增长弹性主要来自物业和最底层资产估值。

华泰证券说明，我国的科技园内类单项基本属于经济体制较发达区域，虽然二级市场售价走势大为分化，但紧密结合企业主等来看，整体造成了了较可观的收益；相较于传统股债资产，科技园内商业性REITs具有高派息、信息披露完善等优点，目前单项资质好，且将来或普遍存在扩募潜质。

对于科技园内REITs深受资本市场采纳的原因，里邮证券分析说明，由于我国产业森林公园内规模庞大，普遍存在大量服务于早熟的优质森林公园内，国家级经开区、高原先区区域生产总值占GDP比重分作10.6%和12.3%。优质森林公园内受疫情震荡相对来说借助于，整体服务于非常较快，出租不下保持较快增长。另外，物业具备成长维度，该单位物业历史生育不下约3%至10%，将来可能达到2%至5%。

在我国科技园内商业性REITs将来的扩容过程里，华泰证券认为，甄别优质单项、判断房地产效用将成为关注课题，从基本面来看，科技园内单项应该更加关注是否具有高品质的服务于并能，可以参考出租不下、物业、将来物业年组合成增速等测试方法；从估值角度看，可以参考资本化不下测试方法。

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