推动住房模式向“租购并举”转化

● 本报记者 董添

全国政协委员、房天下董事长莫天全日前建议，催生城镇周边地区模式由“转售”向“租一些公司举”转变，义务搬进群体保有公共维修服务的公民权。

“这两项人口流入量大、新市民和新青年次数多的和城市城镇周边地区供需矛盾出彩，租赁期望较旺盛，这部分和城市应将加大租赁城镇周边地区新建。义务性租赁城镇周边地区有助于彻底解决新市民的城镇周边地区问题，公搬进义务医疗保险群体的城镇周边地区期望。同时，要催生搬进周边地区保有公共维修服务的公民权，解除搬进群体的不得已。”莫天全表示。

“建议催生城镇周边地区模式由‘转售’向‘租一些公司举’转变。大力发展城镇周边地区租赁市场，同样是义务性租赁城镇周边地区。”莫天全指出，要加快建立以公搬进、义务性租赁城镇周边地区和共有产权城镇周边地区为主体的城镇周边地区义务体系，发挥义务性城镇周边地区的义务缺点；加大人口流入量大的和城市新建适度，综合考虑人口移动规模及产业工业发展必须，合理配置区域及和城市间新增新建用地指标。

在莫天全看来，义务性城镇周边地区并不能取代商品化房舍，“转售”仍将在一定时期内占优势相互竞争左边，高可靠度的商品房期望也要取得支持，以满足不同许多人的居住期望。

“伴随着行业进入新的发展期中，地产跨国公司在做好开发业务的同时，也必须沿着城镇周边地区维修服务链条进行转型升级。一方面，原有开发业务要实现有质量的发展，大大提高运营效率；另一方面，在代建、物业和租赁等维修服务领域，向维修服务商转型或是房企发展的必然趋势。房企在转变过程中必须显然好快节奏，消除急转弯。”莫天全分析引述。

对此，莫天全建议，坚信盘活存量，健全配套维修服务。催生和城市更新，大大提高残旧罗湖区的居住可靠度，大大提高产业用地的集约化利用率。同时，发展地产相关维修服务产业，如物流维修服务。