楼价会直面贬值潮吗？内行：3个因素下，房子或成为老百姓负担

股票市场但会直面贬值大潮吗？内行：3个心理因素下，院子或沦为普通人财政负担

11月末百城楼标价资料已出炉，根据中所指研究院统计资料表明，百城新建公寓平外标定价为16190元/平方米，环比暴跌0.06%，已连续5个月末环比暴跌，跌幅较10月末缩小0.05个百分点。

另外，57个卫星城的新楼标定价环比暴跌，75个卫星城的二手楼标定价环比暴跌，其中所11月末份，山冈和二手楼标定价外再次出现降低的卫星城有45个。

2022年11月末中所国百城二手公寓标定价及环比涨跌幅

其中所山冈和二手楼标定价双双降低的卫星城还包含了茂名、东莞这两个一支线卫星城，以及武汉、南京等20个西段卫星城。

看的出来，在中心地带年底股票市场利好仍大幅放出的所想，股票市场下行支线的趋势始终并未获得有效遏制，反而楼标价暴跌的趋势负荷陡增。

茂名和东莞作为一支线卫星城，股票市场资料也表现的如此差劲，更单以其他二三支线卫星城了。其实，对于这两个一支线卫星城的11月末份表现，在二手房储备各个方面并未有所开端。

比如10月末茂名二手房公寓仅卖出1733套，22年月末平外卖出1742套，保持稳定历史北坡，与即使如此1.1万套、1.34万套、2.6万套卖出高峰相比，二手房趋向于被卡住；一各个方面、二手房有标价无市，新鸿基才会击剑标价卖房；另一各个方面、院子辈没人接盘，给消费行为市场决心所致较大致使！

而本年年初到现在，东莞的二手房储备也是在大幅减低的。

从某二手房Facebook可以看见，2022年初挂牌量还在10万套左右，时至今日并未减低到12.6万套了。并且这只是服装店模拟器的资料，加上当地其他模拟器的二手房储备，相信并未跃进15万套了。

时至今日2022年并未即使如此10个月末，这10个月末的时间东莞的二手房挂牌量不降反增，是不是是让人感到绝望。

其实，对于所想房地产形势，玻璃大白曹德旺早有异象。他表示，以后院子既卖不掉也租不悄悄，就是一堆钢筋钢筋水泥，不能塑造任何意义，于情于理都不具过高的意义。

虽然院子不但会“一文不值”，但是时至今日院子再也不但会像以前那样，一天一个标价，甚至有人半夜裹被子抢房了。并且期望在3个心理因素的影响下，院子毕竟还要沦为普通人的财政负担。

心理因素一：受到口罩问题的影响，不少卫星城长期封控，大量公司倒闭，比率上升，导致居民收入暂时中止。

国家统计局刊发2022年10月末份国民经济直通可能。1-10月末份，全国西部调查结果比率平外值为5.6%。10月末份，全国西部调查结果比率为5.5%，与上月末持平。16-24岁、25-59岁劳动力调查结果比率分作17.9%、4.7%，外与上月末持平。31个大卫星城西部调查结果比率为6.0%。

要知道本年月末的时候，全国西部比率5.4%，其中所16-24岁、25-59岁的人口数调查结果比率分别高达19.9%、4.3%。31个大卫星城西部调查结果比率为5.6%。

心理因素二：大多数人的资本被院子九成据，根本无法消费行为，也不敢消费行为。

央行课题研究组在刊发的《西部普通家庭资本负债报告》中所注意到资料，西部普通家庭资本户外增长速度降至318万元，在普通家庭资本中所高达70%的份额是院子，院子九成到了一般普通家庭部分的富人份额。在房产保有率各个方面降至了96%，还有高达40%的普通家庭握有至少3套房产。所以一般普通家庭并不缺院子住，房产过多并未是事实了。

心理因素三：股票市场抑制这样一来动真格，把所有但会导致楼标价上扬的口子冲到。抑制行为日渐严苛，分离出来院子的金融机构本体，让大家对股票市场的期望失去决心，让大家忽略买房就能有钱人的老化观念。

房住不炒并未第三组，购房者并未对股票市场失去决心。大家置之不理心态异常浓烈，院子的金融机构本体日渐转变成，重返居住本体，楼标价必将重返到一个理论上水平。

最后，个人敦促如果手中持有者多余的三四支线卫星城房产，与其将来沦为财政负担，但不如先解决为好。